شهدت عقارات السعودية تراجعًا ملحوظًا خلال الربع الرابع من عام 2025، في أول انخفاض سنوي تشهده السوق العقارية منذ نحو أربع سنوات، متأثرة بانخفاض أسعار الأراضي السكنية وتراجع أسعار الشقق والفلل، في ظل حزمة من الإجراءات الحكومية الهادفة إلى تهدئة السوق وإعادة التوازن السعري.
وبحسب بيانات الهيئة العامة للإحصاء، انخفض الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية بنسبة 0.7% خلال الربع الرابع من 2025 مقارنةً بالفترة نفسها من 2024، وهو أول انخفاض سنوي منذ الربع الأول من 2022.
القطاع السكني يقود تراجع عقارات السعودية
قاد القطاع السكني تراجع عقارات السعودية خلال الفترة محل الرصد، بعد تسجيله انخفاضًا سنويًا بنسبة 2.2%، وهو أكبر هبوط يسجله القطاع منذ بدء السلسلة الإحصائية الحديثة.
وجاء هذا التراجع مدفوعًا بانخفاض أسعار الأراضي السكنية بنسبة 2.4%، والتي تمثل نحو 45.8% من الوزن النسبي للمؤشر العام، إلى جانب تراجع أسعار الشقق بنسبة 2.5%، والفلل بنسبة 1.3%، والأدوار السكنية بنسبة 0.2%.
عقارات الرياض تسجل أول هبوط منذ 2022
على المستوى الجغرافي، سجلت عقارات السعودية في منطقة الرياض انخفاضًا بنسبة 3% خلال الربع الرابع من 2025، مقارنةً بارتفاع بلغ 1% في الربع الثالث من العام نفسه، ليعد هذا أول تراجع تشهده أسعار العقارات في العاصمة منذ نهاية عام 2022.
في المقابل، سجلت المنطقة الشرقية أعلى ارتفاع في أسعار العقارات بنسبة 4%، تلتها مكة المكرمة بنسبة 2.5%، ثم منطقتا تبوك وجازان بنسبة 1.1% لكل منهما، بينما سجلت الجوف ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.4%.
- 400 جنيه على بطاقة التموين قبل رمضان 2026.. تفاصيل صرف الدعم الإضافي
- هل يبدأ الخميس؟ دار الإفتاء تحسم موعد رمضان 2026 رسميًا
- سعر الذهب اليوم الثلاثاء 17 فبراير 2026.. هبوط عالمي عنيف يكسر 5000 دولار
- مواعيد مسلسلات رمضان 2026.. 41 مسلسلًا تشعل السباق/ خريطة كاملة بالمواعيد وقنوات العرض
- 38 ألف جنيه للطن.. أسعار الحديد والأسمنت اليوم الثلاثاء 17 فبراير 2026 في مصر
مناطق تسجل أكبر تراجعات في عقارات السعودية
شهدت مناطق حائل والحدود الشمالية والمدينة المنورة أكبر نسب انخفاض في أسعار عقارات السعودية، حيث سجلت تراجعات بنسبة 8.9% و6.8% و6.1% على التوالي، ما يعكس تفاوت أداء السوق العقارية بين المناطق الإدارية.
تأثير القرارات الحكومية على سوق عقارات السعودية
يعكس هذا التراجع أثر القرارات الحكومية التي صدرت بتوجيه من ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، والتي استهدفت الحد من الارتفاعات غير المبررة في أسعار العقارات، خاصة في العاصمة الرياض.
ومن أبرز هذه الإجراءات رفع الإيقاف عن البيع والتطوير في أربع مناطق شمال الرياض بمساحة تتجاوز 81 كيلومترًا مربعًا، بما يتيح توفير نحو 40 ألف قطعة أرض سنويًا للمواطنين بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع، إلى جانب تطبيق رسوم مرنة على الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، وتجميد زيادات الإيجارات في الرياض لمدة خمس سنوات.
القطاع التجاري والزراعي في عقارات السعودية
رغم تراجع السوق السكنية، واصل القطاع التجاري في عقارات السعودية تحقيق نمو سنوي إيجابي بلغ 3.6% خلال الربع الرابع، لكنه جاء بوتيرة أبطأ مقارنة بالربع الثالث، نتيجة تباطؤ نمو أسعار الأراضي التجارية.
كما سجل القطاع الزراعي انخفاضًا طفيفًا على أساس فصلي بنسبة 0.7%، في حين تراجع نموه السنوي بشكل محدود.
- 400 جنيه على بطاقة التموين قبل رمضان 2026.. تفاصيل صرف الدعم الإضافي
- هل يبدأ الخميس؟ دار الإفتاء تحسم موعد رمضان 2026 رسميًا
- سعر الذهب اليوم الثلاثاء 17 فبراير 2026.. هبوط عالمي عنيف يكسر 5000 دولار
- مواعيد مسلسلات رمضان 2026.. 41 مسلسلًا تشعل السباق/ خريطة كاملة بالمواعيد وقنوات العرض
- 38 ألف جنيه للطن.. أسعار الحديد والأسمنت اليوم الثلاثاء 17 فبراير 2026 في مصر
الأداء الربعي لأسعار عقارات السعودية
وعلى أساس فصلي، انخفضت أسعار عقارات السعودية بنسبة 0.4% خلال الربع الرابع من 2025، وهو ثاني انخفاض ربعي على التوالي، لكن بوتيرة أقل مقارنة بتراجع الربع الثالث الذي بلغ 1.1%.
ويعكس هذا الأداء دخول السوق العقارية مرحلة تصحيح سعري صحي، تستهدف تحقيق الاستقرار السكني وتعزيز قدرة المواطنين على التملك، في إطار رؤية تهدف إلى استدامة سوق عقارات السعودية على المدى المتوسط والطويل.